EDITAL DE LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

Guilherme Eduardo Stutz Toporoski, Leiloeiro Oficial (Jucepar 12/049-L), sito na Rua Marechal Hermes 1413, Curitiba/PR, fone 41 3599-0110, na forma da lei, faz saber que levará a público leilão: Terreno urbano, constituído pelo Lote nº.13 da Quadra nº.44, do Loteamento Residencial Parque Das Cerejeiras, Cidade de Guarapuava/PR, com área de 150,00m² (cento e cinquenta metros quadrados), medindo 7,50m de frente, para a Rua 25 (Código 19941); a lateral direita, de quem do terreno olha a rua, distando 24,88m do alinhamento predial da Travessa 38 (Código 20168), mede 20,00m e confronta com o Lote 14 e com parte do Lote 15; a linha dos fundos mede 7,50m e confronta com o Lote 17; e, finalmente, a lateral esquerda, mede 20,00m e confronta com o Lote 12; situado na quadra formada pelas citadas vias, Rua 27 (Código 19968) e com a Rua 19 (Código 19887), na Cidade de Guarapuava/PR. Matrícula nº 27.641 do 1º Registro de Imóveis de Guarapuava/PR. Observação: Conforme consta no laudo de avaliação, sobre o terreno há uma edificação em alvenaria. Referida construção não se encontra averbada na matrícula do imóvel e, embora haja autorização prévia da credora para sua execução, não consta liberação prévia junto à Associação de Moradores. Localização: Rua Prof. José Ribeiro Junior, 217 - Cerejeiras - Guarapuava/PR. Valor da Avaliação: R$ 330.000,00 em fevereiro/2026. 1º Leilão 13/04/2026, 09:00h, lance mínimo R$ 330.000,00. 2º Leilão 15/04/2026, 09:00h, lance mínimo R$ 110.000,00, sujeito à atualização. Leilão exclusivamente eletrônico no site https://topoleiloes.com.br. Credor Fiduciário: Bairru Das Cerejeiras I Spe Eireli, Pessoa Jurídica de Direito Privado, Inscrita no CNPJ nº 34.179.968/0001-49, com sede na Rua General Mario Tourinho, 1805, Sala 1801 Parte Andar 18, Curitiba - Paraná, Cep 80.740-000. Devedor Fiduciante: Avaw Construtora Ltda., Pessoa Jurídica de Direito Privado, Inscrita No CNPJ 47.941.194/0001-93, localizada à Rua Quinze de Novembro, 12, Morro Alto, Guarapuava/PR, CEP 85.064-500. O devedor poderá exercer o direito de preferência na aquisição do imóvel na forma da lei. Pagamento: à vista, mais comissão de 5%. Fica o devedor, na pessoa de seu representante legal, bem como o corresponsável, cônjuge, coproprietário, herdeiro e/ou sucessor, o senhorio direto, o depositário e o credor concorrente, por meio da publicação deste, devidamente intimado, caso não o seja por qualquer outro meio legal. A íntegra deste edital está publicada no site www.topoleiloes.com.br.