EDITAL DE LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

Guilherme Eduardo Stutz Toporoski, Leiloeiro Oficial (Jucepar 12/049-L), sito na Rua Marechal Hermes 1413, Curitiba/PR, fone 41 3599-0110, na forma da lei, faz saber que levará a público leilão: Terreno urbano, constituído pelo Lote n.º 12 da Quadra n.º 44, do Loteamento Residencial Parque das Cerejeiras, na Cidade de Guarapuava, com área de 150,00m² (cento e cinquenta metros quadrados), medindo 7,50m de frente, para a Rua 25 (Código 19941); a lateral direita, de quem do terreno olha a rua, distando 32,38m do alinhamento predial da Travessa 38 (Código 20168), mede 20,00m e confronta com o Lote 13; a linha dos fundos mede 7,50m e confronta com o Lote 18; e, finalmente, a lateral esquerda, mede 20,00m e confronta com o Lote 11, situado na quadra formada pelas citadas vias, Rua 27 (Código 19968) e com a Rua 19 (Código 19887), na Cidade de Guarapuava. Matrícula nº 27.640 do 1º Registro de Imóveis de Guarapuava/PR. Observação: Conforme consta no laudo de avaliação, sobre o terreno existe edificação em alvenaria, atualmente em fase final de obra. Referida construção não se encontra averbada na matrícula do imóvel e foi realizada sem autorização da credora fiduciária. Localização: Rua Prof. José Ribeiro Junior, 225 - Cerejeiras - Guarapuava/PR. Valor da Avaliação: R$ 280.000,00 em fevereiro/2026. 1º Leilão 02/03/2026, 09:00h, lance mínimo R$ 280.000,00. 2º Leilão 04/03/2026, 09:00h, lance mínimo R$ 110.000,00, sujeito à atualização. Leilão exclusivamente eletrônico no site https://topoleiloes.com.br.  Credor Fiduciário: Bairru Das Cerejeiras I Spe Eireli, Pessoa Jurídica De Direito Privado, Inscrita No Cnpj Nº 34.179.968/0001-49, Com Sede Na Rua General Mario Tourinho, 1805, Sala 1801 Parte Andar 18, Curitiba - Paraná, Cep 80.740-000. Devedor Fiduciante: Avaw Construtora Ltda., Pessoa Jurídica de Direito Privado, inscrita no CNPJ 47.941.194/0001-93, localizada à Rua Piauí, 520, apto 23, Miranda, Araguari/MG, CEP 38.444-122. O devedor poderá exercer o direito de preferência na aquisição do imóvel na forma da lei. Pagamento: à vista, mais comissão de 5%. Fica o devedor, na pessoa de seu representante legal, bem como o corresponsável, cônjuge, coproprietário, herdeiro e/ou sucessor, o senhorio direto, o depositário e o credor concorrente, por meio da publicação deste, devidamente intimado, caso não o seja por qualquer outro meio legal. A íntegra deste edital está publicada no site  https://topoleiloes.com.br/